10月10日

苏州常熟住房公积金个东说念主住房贷款贬责确定（倡导稿）出炉2025年1月1日起引申！

浅易追究一下，一个是这个还处在征求倡导稿的阶段，不一定是最终稿；另外和现存计策对比，算是从头完善了一下，莫得大的调整变化。

要点如下——

1、贷款额度。借款肯求东说念主和参与计较可贷额度的共同借款肯求东说念主按余额法或基数法计较的可贷额度；不跨越管委会确定的公积金贷款最高名额，不跨越住房总价与已支付首付款的差额。

现在公积金贷款额度，主要分为以下几种情况：

2、月还款额（按等额本息还款花式计较的本金和利息），应不跨越借款肯求东说念主和参与计较可贷额度的共同借款肯求东说念主住房公积金缴存基数之和的50%。

3、贷款年限最高30年。不管买新址照旧二手，齐是最高30年。

4、对于共同借款肯求东说念主——缴存东说念主本东说念主与佳偶、父母（含佳偶的父母，下同）、子女（含子女的佳偶，下同）共同购建自住住房的，可共同肯求一笔公积金贷款。

借款肯求东说念主的佳偶、其他住房共同买受东说念主偏激佳偶应动作为共同借款肯求东说念主。

5、不予贷款的情况共有7种：

比如存在除佳偶、父母、子女外的其他买受东说念主购买住房；购买部分产权份额住房；与父母、佳偶、子女之间买卖住房；提供诞妄材料；5年内存在公积金贷款代偿记载等……齐不予贷款。

6、借款东说念主未能平淡还款而变成贷款过期的，应付过期金额计较罚息。

7、异域贷款，需要提供异域贷款员工住房公积金缴存使用评释。

此次委果定，并不一定是最终版块，要是有新的改动，则按照最新计策握行。

新委果定2025年1月1日起精致握行。

确定原文具体如下——

苏州常熟市住房公积金个东说念主住房贷款贬责确定（征求倡导稿） 第一章 总则

第一条  为解救住房公积金缴存东说念主刚性和改善性住房需求，表率住房公积金个东说念主住房贷款贬责，灵验肃穆和抑止贷款风险，根据《中华东说念主民共和国民法典》《住房公积金贬责条例》《个东说念主住房贷款贬责方针》《苏州市住房公积金贬责方针》等关联规则，团结我市践诺，制定本确定。

第二条  本确定适用于本市行政区域内住房公积金个东说念主住房贷款（以下简称公积金贷款）的肯求、披发、偿还等贬责。

第三条 本确定所称公积金贷款是指苏州市住房公积金贬责中心（以下简称公积金中心）向缴存住房公积金的个东说念主披发的定向用于购买、建造、翻建、大修（以下简称购建）自住住房的计策性住房贷款。

第四条  苏州市住房公积金贬责委员会（以下简称公积金管委会）负责本市公积金贷款计策及关系枢纽事项的有狡计。

第五条 公积金中心负责本市行政区域内公积金贷款的贬责。公积金中心成就的分中心、贬责部（以下简称分支机构），负责当地行政区域内公积金贷款业务的组织实施和日常贬责。

第六条 公积金贷款业务由公积金中心寄托生意银行（以下简称受托银行）办理。受托银行应与公积金中心坚毅《住房公积金贷款金融业务寄托契约》。

受托银行应当依据寄托契约经办公积金贷款业务，并接收公积金中心的监督和贬责。

第二章 贷款对象和条目

第七条  住房公积金缴存东说念主购建具有整个权的自住住房，可肯求公积金贷款。

缴存东说念主本东说念主与佳偶、父母（含佳偶的父母，下同）、子女（含子女的佳偶，下同）共同购建自住住房的，可共同肯求一笔公积金贷款。借款肯求东说念主的佳偶、其他住房共同买受东说念主偏激佳偶应动作为共同借款肯求东说念主。

第八条 借款肯求东说念主和共同借款肯求东说念主肯求公积金贷款，应当同期合乎下列条目：

（一）借款肯求东说念主和参与计较可贷额度的共同借款肯求东说念主，按要求缴存住房公积金，肯求时个东说念主住房公积金账户（以下简称个东说念主账户）处于平淡缴存状态；

（二）寰宇限度内无公积金贷款余额；

（三）合乎我市公积金贷款次数认定尺度；

（四）在苏州市限度内购建自住住房，且合乎我市公积金贷款家庭住房首套房、二套房认定尺度；

（五）购买住房的首付款不低于规则比例；

（六）个东说念主信用景况简易，具有贷款偿还才智，年满18周岁，具有竣工民事活动才智；

（七）约略落实贷款担保；

（八）公积金中心规则的其他条目。

第九条 借款肯求东说念主和共同借款肯求东说念主存鄙人列情形之一的，不予贷款：

（一）存在除佳偶、父母、子女外的其他买受东说念主购买住房；（二）购买部分产权份额（共有产权保险性住房以外）；（三）与父母、佳偶、子女之间买卖住房；（四）存在提供诞妄贵寓、诞妄承诺或以弄虚空幻等花式汇补缴住房公积金、调整缴存基数、提真金不怕火住房公积金等违法违纪情形；（五）5年内存在公积金贷款代偿记载；（六）个东说念主征信系统存在近两年内采集过期3期（含）以上或累计过期6期（含）以上记载；（七）存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。 第三章 贷款额度、期限和利率

第十条  公积金贷款的可贷额度应同期合乎下列要求：

（一）借款肯求东说念主和参与计较可贷额度的共同借款肯求东说念主按余额法或基数法计较的可贷额度；

（二）不跨越管委会确定的公积金贷款最高名额；

（三）不跨越住房总价与已支付首付款的差额；

（四）月还款额（按等额本息还款花式计较的本金和利息），应不跨越借款肯求东说念主和参与计较可贷额度的共同借款肯求东说念主住房公积金缴存基数之和的50%。

第十一条  所购住房是存量住房的，住房总价按住建部门阐发的网签备案合同价款、住房置业融资担保机构（以下简称担保机构）寄托的专科评估机构评估的住房价值两者中的低值认定并计较贷款额度。

第十二条  借款肯求东说念主肯求公积金贷款的额度不及以支付购建住房所需价款时，可同期向受托银行肯求生意性个东说念主住房贷款，并由受托银行以组合贷款的容貌向借款肯求东说念主披发。

第十三条  公积金贷款期限以年为单元，最长不跨越30年，存量住房的贷款期限不得超出所购住房剩余步皮使用权年限。

第十四条  公积金贷款利率按照放款当日中国东说念主民银行公布的利率尺度和关联规则握行。贷款期内如遇利率变动的，按下列规则调整：

（一）贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整；（二）贷款期限在一年期以上且在调整日前已披发的贷款，于次年1月1日起按相应利率端倪握行新的利率规则。 第四章 贷款担保

第十五条  办理公积金贷款应当提供担保，借款肯求东说念主不错弃取下列担保花式：

（一）有价证券（借款肯求东说念主或第三方名下国债、国库券〈国度规则不成质押的以外〉）或在受托银行的东说念主民币如期储蓄存单等有价把柄的质押担保；（二）借款肯求东说念主或第三方个东说念主账户等额住房公积金余额的质押担保；（三）担保机构提供的负有连带拖累的保证担保。第十六条  借款肯求东说念主弃取有价证券或有价把柄质押担保花式的，应与受托银行坚毅书面质押合同，并在合同商定的期限内将有价证券或有价把柄托福受托银行。第十七条  借款肯求东说念主弃取等额住房公积金余额质押担保花式的，应与受托银行坚毅书面质押合同，并由分支机构办理相应个东说念主账户的冻结手续。第十八条  借款肯求东说念主弃取保证担保花式的，应与担保机构坚毅书面保证担保合同，并按规则办理关系手续。第十九条  组合贷款的担保应采纳并吞种担保花式。 第五章 房源贬责

第二十条  借款肯求东说念主购买新建住房并弃取保证担保花式的，只需所购住房楼盘已办理公积金贷款备案，即可肯求公积金贷款。

第二十一条 分支机构应加强对备案楼盘的追踪贬责，实时督促房地产诱骗企业办理后续关系手续。房地产诱骗企业有下列情形之一的，应中止或远离备案：

（一）出现贬责紊乱、违法研究、资金虚浮的；（二）出具编造商品房买卖合同或销售不动产息争发票的；（三）备案通事后办理在建工程典质登记的；（四）存在金融欺骗或卷入枢纽经济纠纷的；（五）楼盘表情已出现烂尾或存在昭着烂尾迹象的；（六）其他独特情况。 第六章 贷款办理时限、身分和经由

第二十二条  借款肯求东说念主应鄙人列规如期限内肯求公积金贷款：

（一）购买新建住房的，从坚毅《商品房买卖合同》、预支购房款之日起到合同载明的付清沿路购房款日历之前。对因独特原因跨越规如期限的，经分支机构批准可从截止日起顺延三个月。

（二）购买存量住房的，从坚毅《存量房买卖契约》《存量房交往资金托管契约》之日起到房产登记机构颁发新址屋权属文凭日历之前；

（三）建造、翻建住房：

1．未竣工的，以《诞生工程研究许可证》或相应的表率文本载明的灵验期限为准；2．已竣工的，以《不动产权文凭》核发之日的一个月内。

第二十三条  借款肯求东说念主和共同借款肯求东说念主肯求公积金贷款，应提供下列贵寓：

（一）灵验身份证件；（二）婚配关系评释；（三）嫡系支属关系评释；（四）贷款用途评释；（五）首付款评释；（六）房屋套数认定评释；（七）个东说念主征信呈报；（八）异域贷款的，提供异域贷款员工住房公积金缴存使用评释；（九）公积金中心合计其他需要的贵寓。

第二十四条 借款肯求东说念主和共同借款肯求东说念主可通过线上或线下渠说念向分支机构肯求公积金贷款。公积金贷款审批通事后，借款肯求东说念主（含共同借款肯求东说念主）、受托银行、保证东说念主等关联各方共同坚毅借款合同。

第七章贷款披发和偿还

第二十五条  公积金贷款应当遴荐见知放款花式，由分支机构见知受托银行披发。

第二十六条  受托银行收到分支机构的放款见知后，应按下列要求将贷款资金划入指定的资金账户：

（一）购买新建住房的，期房划入房地产诱骗企业的预售款监管账户，现房划入房地产诱骗企业银行账户。

（二）购买存量住房的，划入指定的存量房交往资金托管专用账户。

（三）建造、翻建住房的，划入借款肯求东说念主指定的本东说念主账户。

第二十七条  公积金贷款实行等额本息和等额本金两种还款花式，借款东说念主可任选一种。在借款合同履行期限内，借款东说念主可变更一次还款花式。

组合贷款中的生意性个东说念主住房贷款，借款东说念主可弃取与公积金贷款不同的还款花式，即从等额本金或等额本息还款花式中任选一种。

第二十八条  公积金贷款实行按月分期送还贷款本息。

借款东说念主不错在借款合同商定的到期还款日前提前部分还款或提前还清沿路剩余贷款。借款东说念控制理提前部分还款时，可弃取镌汰贷款期限或减少月还款额。

第二十九条 借款东说念主在借款合同商定的贷款期限内，每年可肯求调整一次月还款额度。肯求调整月还款额度时，借款东说念主公积金贷款账户应无过期。

第八章贷后贬责

第三十条 借款东说念主应当按借款合同商定的还款方针、还款花式偿还贷款本息。借款东说念主未能平淡还款而变成贷款过期的，应付过期金额计较罚息。

第三十一条  对于采集过期3期、累计过期6期（含）以上的公积金贷款：

（一）分支机构可法则该笔过期贷款的借款东说念主及共同借款东说念主提真金不怕火个东说念主账户住房公积金，可划扣借款东说念主及共同借款东说念主个东说念主账户内存储余额用以补偿借款东说念主应付款项。（二）遴荐保证担保花式的，担保机构应按保证担保合同商定，将借款东说念主尚未送还的沿路贷款本息代为送还；（三）遴荐质押担保花式的，应按照借款东说念主与受托银行坚毅的质押合同握行。第三十二条  贷款结清后，借款东说念控制理典质（或质押）登记刊首先续，借款合同远离。第三十三条  借款东说念主公积金贷款信息按规则报送东说念主行征信。第三十四条  借款东说念主以诱拐等妙技违纪取得公积金贷款的，公积金中心应当提前远离借款合同，并进行住房公积金失信活动登记，自登记之日起5年内取消其公积金贷款经验并按规则报送关系部门。

第九章合同变更

第三十五条 借款合同在履行时分因离异、厌世等原因需要变更的，必须经公积金中心、借款东说念主、受托银行、担保机构协商本旨，并照章坚毅变更契约，各方未就借款合同变更竣事契约前，原合同不息灵验。

第三十六条  因借款东说念主厌世、被宣告厌世、被宣告失散、或者丧失民事活动才智，其财产的袭取东说念主、受遗赠东说念主或者财产的代管东说念主、法定代理东说念主应当不息履行借款合同。

第三十七条 担保机构失去担保经验和才智，或者发生合并、分立、歇业时，借款东说念主应当变更保证东说念主并从头办理担保手续。

第十章附则

第三十八条  本确定中关联贷款对象、贷款条目、贷款额度、贷款期限等规则，可根据关系住房计策以及住房公积金运转情况当令调整，由公积金中心报经苏州市住房公积金贬责委员会批准后公布握行。

第三十九条  本确定由苏州市住房公积金贬责中心负责解释。本实施确定未尽事宜，参照国度、省、市关系贬责规则握行。国度、省、市关系贬责规则发生调整的，从其调整规则。

第四十条  本确定自2025年1月1日起引申，原有规则与本实施确定不一致的，按本实施确定握行。2014年12月25日印发的《苏州市住房公积金个东说念主住房贷款贬责确定》同期废止。