“答理不如提前还房贷。”近期，有不少购房者在鄙俗媒体上吐槽，由于我方存量房贷利率过高且答理不赢利，因此最终罗致了用闲置资金提前还房贷。

　　贝壳财经记者从北京地区多家银行了解到，现时提前还房贷的客户有所加多。不外，相较于昨年，本年银行的提前还款限定大齐按照契约的商定，需要客户提前一个月时刻苦求。而在还款金额上并未进行资金限度，客户可罗致部分还款或一次性还清，但部分银行称需要整万起还。

　　在提前还房贷加多的同期，现时商场针对存量房贷进一方法整的呼声渐起，存量房贷利率调降仍存空间和可能性。有业内东说念主士教导，要不要提前还房贷，应全面感性辩论，购房者切莫盲目跟风。

　　北京地区银行提前还房贷需预约 部分只可线下办理

　　“咫尺提前还房贷需要在手机App简略线下网点预约，但当今预约的话，实在扣款也要比及十一小长假之后了。”北京地区建行某网点服务主说念主员告诉贝壳财经记者，咫尺该行并未对资金进行限度，但最低需要1万元起还，若非一齐还款，还款金额需是1万的整数倍。

　　在贝壳财经记者造访的9家银行中，除了民生银行提前预约的时刻仅为15天际，其余银行均暗示需要提前1个月驾驭建议苦求。有银行服务主说念主员告诉贝壳财经记者，提前苦求是此前就已写入契约中的有关事项，银行此举亦是效率契约条目而定。

　　在资金送还方面，也大齐暗示最低需要整万起还。不外，光大银行有关个贷中心折务主说念主员指出，天然该行对还款资金并无要求，但建议客户5万元起还，这亦然购房契约中商定的最低还款额。

　　北京银行信贷服务主说念主员暗示，客户在苦求提前还款时，还不错将还款金额、扣款需求讲解，银行可为客户苦求一次性还款，也不错按照客户要求分批次扣款。

　　不外，在记者造访的9家银行中，农业银行、光大银行、民生银行和北京银行4家银行暂不复古线上预约还款。农行信贷服务主说念主员暗示，咫尺该行并未通畅线上预约服务，房贷客户可抓身份证、银行卡在线下完成预约。而民生银行、北京银行服务主说念主员暗示，房贷客户需要在线下网点填写苦求单，银行需要上报审批客户的提前还款决议。

　　存量房贷利率调降仍有空间 或可收缩提前还贷潮

　　“最近提前还款的客户如实有所加多。”有银行东说念主士告诉贝壳财经记者，确实天天齐有客户前来办理提前还款的业务。不少客户的房贷利率如实比新址贷利率逾越好多，是以通过提前还款来减少利息支拨。

　　据瑞银大中华金融行业盘问垄断颜湄之测算，现时存量房贷利率约为4.1%，然而有一线城市最近新披发的房贷利率不到3%。如斯大的利差也会激励房贷东说念主的怀恨。

　　“利差是闲置资金的投资求教率和存量房贷之间的利差，手头有闲置资金的房贷客户，苦于莫得较好的投资标的，退而罗致送还房贷。”金融监管资深众人周毅钦亦指出，裁汰存量房贷利率不错一定进度上羁系客户的还贷冲动，减少提前还贷时局。

　　事实上，商场关于裁汰存量房贷利率的外传不断。近期有外传称，金融监管部门或将在宇宙范围内将存量房贷利率觉得下调80个基点驾驭。但终了记者发稿时，这条音书暂未获取金融监管部门的说明。

　　“从部分城市首套与存量房贷利差接近100个基点看，存量按揭房贷仍有一定调降空间。”有银行业内东说念主士指出，裁汰存量房贷利率有助于减少部分银行提前还房贷问题；另一方面，通过合理治愈存量房贷利率，裁汰住户按揭月供幅度或欠债压力，并有助于开释滥用动能。与此同期，存量房贷利率下调也有助于提振商场对楼市复苏信心。

　　不外，裁汰存量房贷利率对交易银行来说，将会影响到交易银行的净息差水平。

　　有银行分析东说念主士指出，如若后续不错有用刺激房贷范围增长，对交易银行是有匡助的，但如若利率弹性不及，可能会影响到交易银行的举座净利润水平。因此银行需要进一步优化钞票欠债结构，把柄商场情况充分哄骗入款利率商场化治愈机制，加大实体经济薄弱法子与重心新兴界限复古，以稳住息差。

　　提前还贷“真香”？众人提醒切勿盲目跟进

　　闲置资金一齐用于还房贷是否“真香”？招联金融首席盘问员董希淼教导，要不要提前还房贷，应全面感性辩论。

　　“判断是否需要提前还房贷，最平直的格式是看投资收益是否不错掩饰贷款利息。”董希淼暗示，如若投资收益率高于贷款利率，则可辩论将资金更多用于投资；反之则不错辩论部分或一齐偿还贷款。此外，还需要为我方生计、养老等留足资金。

　　从还款格式看，一般来说等额本金这种还款格式前期偿还的本金多、利息少，比拟来说提前还款会更合算少量；等额本息这种还款格式前期偿还的利息多、本金少，如若还款已过半，其实不错不辩论提前还款。

　　此外，有银行东说念主士教导，提前还房贷还需要驻守“以贷还贷”问题。通过中介告贷以置换房贷，简略违法挪用“贪图贷”、“滥用贷”等资金置换房贷，容易导致个东说念主债务和财务包袱压力大幅飞腾，个东说念主信息败露，也容易因违法操作而影响征信。

　　总之，购房者的贷款契约迥乎不同，需要具体问题具体分析，既要辩论我方的投资能力和资金安排，也要辩论昔日金融商场和房贷利率变化，综配合出判断。

　　新京报贝壳财经记者 姜樊 徐雨婷 剪辑 陈莉 校对 王心

使命剪辑：李琳琳