最近，环球最关切的莫过于：

存量房贷利率，到底降不降？

最新小作文说的有鼻子有眼，分两步，下调80个基点。

但昨天，央行又表态：

存贷款利率进一步下行，还濒临一定的不停。

之前招商银行行长的恢复亦然：

淌若有关战略推出，可能会对银行业存量按揭利率带来一定的负面影响。

昭着，这事当今还在博弈当中。

要判断能不成搞?

猫姐以为，不妨先来看一看大行们上半年的最新财报。

大银行上半年的功绩好不好？！

谜底是：不算很好，但细目也不是差。

营收，基本王人是下滑；

净利润，大部分微微跌。

但，净利率，照旧很高，基本王人在30%-45%之间。

100块的贸易，赚30-45块，试问还有谁？！

但淌若银行不念念降存量房贷利率，给出的最大根由应该是：净息差收窄。

12家限制银行，上半年净息差清一色王人是收窄。

净息差，轻便说即是银行放贷赚到的利息，和给进款利息的差值。

仅从净息差标的的走势来看，银行的盈利才调照实不才滑。

但淌若看净利率，银行，依然血赚！

相比值得担忧，反而是不良贷款和过期贷款。

上半年，12家限制银行的不良贷款总和基本王人有一定的增长，但不良率基本王人是下跌的，尚在可控畛域之内。

更值得警惕的，是银行的过期贷款情况。

看，基本王人有10%-20%的增长。

过期贷款加多那么多，深切了啥?

而大银行的不良拨备率，无数王人在2倍傍边，民生和光大更是唯有1.5傍边。

不敢念念！

这也让降存量房贷利率这个命题，堕入一个抉择：

降了，影响净息差；

不降，过期贷款可能再加多。

说收场限制银行的举座情况，再来说说银行的涉房贷款情况。

先看房地产公司贷。

你敢信，上半年，限制银行的房地产公司贷，竟然王人是增长的；

而房地产公司贷的不良，大部分竟然是下跌！

只可贯通为，房地产名堂融资白名单，发扬了作用！

诚然，房地产公司贷的不良率，看起来照旧吓东谈主，大行基本王人在5%以上了。

再来望望个东谈主住房贷款的情况。

没特惟恐，个东谈主住房贷款，基本王人是下滑。

上半年，12家限制银行个东谈主住房贷款余额，同比上年底，足足少了3255亿元。

这当中有买房主谈主变少的身分，也有环球提前还贷的功劳。

脚下，答理和进款利率王人还是奔着1个点去了，许多东谈主的房贷利率却王人还在4.2%傍边。

有钱不提前还，傻吗？！

是以银行涉房贷款的举座占比也有所下跌，少部分还是降至两成以内，大部分占比依然在两至三成。

诚然，涉房不良在总体不良总的占比，依然遥遥超过。

关于银行来说，又堕入了重荷的遴荐题：

是陆续降存量房贷利率（少赚少许利息），让环球不要那么积极提前还贷（少赚许多利息）？！

要知谈，降存量房贷利率，不错通过降进款利率来对冲；

但提前还，就确实啥利息王人没啦…

还有一个数据值得关注，那即是个东谈主住房贷款的不良率，基本王人在飞腾。

诚然尚在可控畛域，要有信心…

（转自：海内资讯）