开首：中国规划报

　　本报记者 陈雪波 卢志坤 成齐报说念

　　近日，一则成齐的楼盘加价2%的讲演引起了繁多购房者温煦。

　　一家名为“成齐嘉禾兴房地产开荒有限公司”（以下简称“嘉禾兴地产”）的公司近期发布了《对于嘉禾兴地产集团旗下系数在售住宅样式价钱上调的公告》，书记公司旗下的5个样式从10月1日起房源单价合座上调2%。

　　据国度统计局最新数据，本年8月成齐新址价钱环比镌汰1.2%，同比镌汰3.2%。在房价跌势依然彰着的布景下，嘉禾兴地产为何一刹书记加价？加价的底气来自那儿？抑或仅仅个营销噱头？

　　《中国规划报》记者近日拜访了嘉禾华府、嘉禾宸府、鑫宸壹品等公告中说起的样式了解到，此前无数样式售价还是试验了多重促销优惠。在售楼处，有一两组购房者在了解楼盘情况，但并莫得出现加价前的抢购地点。

　　嘉禾兴地产联系精致东说念主在接受记者独家采访时复兴称，价钱上调讲演发布后，让一些还是在不雅望中的购房者加快了下单的速率。发布这么的信息，亦然但愿能匡助相识阛阓预期和信心。

　　“确凿莫得利润了”

　　“咱们不会降价，还要加价的！”在嘉禾宸府售楼处，样式置业参谋人滑脱手机屏幕向记者展示了样式加价的讲演文献。从文献上不错看到，该样式将从10月1日起加价，为“轮廓探讨现时成齐房地产阛阓动态及开荒开荒成本等成分”的效果。加价波及的样式包括嘉禾华府、嘉禾滨湖颂、金沙壹品、鑫宸壹品、嘉禾宸府5个楼盘。文献还条目“对于尚未完成购房的意向客户，万般式公司以及营销团队需积极履行讲小说务，耐烦良好地作念好讲授责任”。

　　在加价讲演图片除外，置业参谋人还向记者展示了该样式书记加价后，多个媒体进行报说念的网页截图。“公司齐发红头文献了，细目要加价。”他暗示。

　　但在10月1日之前，购房者依然能够按照咫尺优惠后的价钱来买房。记者了解到，嘉禾宸府样式此前有多条优惠政策，包括：交5万抵10万、9月行动优惠2%、按揭优惠3%、七日签约优惠2%、当然到访客户优惠2%等。

　　比如，一套备案单价在16400元/平素米的屋子，多项优惠后房源单价还是降至13300元/平素米。记者了解到，此前的中秋假期，在这里购房还不错享受到施舍一年物业费的优惠。

　　嘉禾宸府置业参谋人先容，这么的优惠政策行将被部分收回。他告诉记者，10月1日之后，上述的“9月行动优惠2%”应该会收回。如斯一来，一套现时单价13300元/平素米的房源会高涨至13600元/平素米摆布，一套122平素米的屋子总价将高涨3万多元。置业参谋人暗示，不错赶在加价前购房，保留更多的优惠。

　　无数新址样式仍在降价促销，嘉禾兴地产为何加价？位于青羊区非遗片区的鑫宸壹品样式置业参谋人向记者讲授称：“确凿莫得利润了。”

　　他为记者算了一笔账：咱们样式拿地成本为14300元/平素米，建安成本3000元/平素米，园林成本1000元/平素米，税费2000元/平素米，装修成本2000元/平素米，这些成本总数还是达到22000元/平素米摆布，还莫得加上销售、前期物业等成本。但样式售价只消23000元/平素米，每平素米的利润只消几百元，利润太低了。

　　风趣风趣风趣风趣的是，记者查询发现，嘉禾华府样式曾因“大幅降价”被邻近住户投诉。本年1月，在问政四川平台，有网友投诉嘉禾华府样式“坏心大幅降价。该楼盘精装备案售价18000元/平素米—19000元/平素米，当今大幅度降价，开盘100多套，单价13000元/平素米—14000元/平素米砸盘”。

　　成齐市温江区住房和城乡开荒局对此回复称：网友反应的降价问题是开荒企业在初度开盘时刻开展的优惠促销，凭证《商品房销售惩办成见》第十七条之限定，商品房销售价钱由当事东说念主协商榷定，故并不组成坏心降价行动。

　　就价钱上调2%一事，记者以购房者身份致电成齐市住建局，对方暗示，样式售价只消莫得跳跃公布的预售挂牌价，一般齐是合规的。

　　“不融资不贷款”

　　嘉禾宸府置业参谋人向记者先容，诚然嘉禾兴地产不是国企，但资金实力很强，不会烂尾。“咱们之前也开荒过像温江的洲际健康城那样的样式，仅仅原本名字不叫嘉禾兴。”

　　天眼查信息走漏，嘉禾兴地产成立于2019年12月10日，于今不到5年时刻，注册本钱800万元。嘉禾兴地产的实控东说念主为严兴桃，他捏有嘉禾兴地产90%的股权。在嘉禾兴地产除外，严兴桃还在8家企业担任高管或激动，包括成齐八益海外家居博览城惩办有限公司、四川兴恒利房地产开荒有限公司等。这两家公司区分开荒了成齐市温江区的洲际健康城和内江市的甜城海外社区等住房样式。而八益海外家居博览城亦然成齐咫尺限度较大的家居卖场之一。

　　上述这些公司的激动累积的钞票，或者成为嘉禾兴地产近两年伙同拿地的基础。在鑫宸壹品样式大门处成立着一块硕大的信息公示板：“坚捏不融资不贷款 自有资金开荒样式”。

　　公示板信息标明，仅在2023年，该公司就在成齐拿下了四宗地盘：4月20日，温江永宁街说念地块约41.74亩，耗资2.6亿元；7月19日，青羊区康和街说念地块约32.43亩，耗资7.7亿元；8月10日，双流怡心湖街说念地块约86.7亩，耗资14.4亿元；12月22日，温江永宁街说念地块约98亩，耗资6.6亿元。四宗地总面积约259亩，总金额跳跃30亿元，是近两年来为数未几仍在成齐伙同拿地的民营企业，成为畴昔景齐土拍阛阓的一匹黑马。

　　参加2024年，嘉禾兴地产拿地的要领莫得住手。7月26日，嘉禾兴地产和洽空港兴城陆续竞得双流区东升街说念两块宗地；7月30日，该公司又拍下成齐市新齐区天府总部商务区东区地块，耗资3.5亿元。

　　“因为咱们是全款拿地，哪怕卖得慢少许也不蹙迫，但利润不错好少许。”当被问及样式加价会不会减缓样式标销售速率，嘉禾华府置业参谋人向记者讲授，自捏资金保证了样式缓缓卖齐不错，不急于快盘活。

　　“期待来岁下半年阛阓”

　　对于此次发布价钱上调2%的讲演，嘉禾兴地产联系精致东说念主在接受记者采访时暗示，其实是收回了原本的一些价钱优惠。当今样式还是是以成本价在销售了，没什么利润。前期价钱一直下降，阛阓莫得信心，客户也不敢买房，发布价钱上调信息是在尝试相识阛阓预期。赶巧最近好意思联储降息，房贷利率方面也有许多利好信息，是以借这个时刻点来发布价钱上调信息。

　　而对于公司数十亿元的自捏资金是从何而来的问题，这位精致东说念主先容，公司的样式开荒资金来自十余位激动，但莫得体当今公开的股权关系上。他们多是之前房地产阛阓的参与者，以访佛定约的样式聚拢打造了嘉禾兴和鹭岛这两个品牌，嘉禾兴及鹭岛两家公司的激动交叉捏股。

　　他告诉记者，接下来，公司还将陆续在成齐拿地。他权衡，在各项利好信息开释后，房地产阛阓复苏也还需要至少半年的时刻，期待来岁下半年的阛阓进展。

　　值得一提的是，嘉禾兴地产调价公密告布的澌灭天，贝壳在成齐以42.19%的溢价率拿地。9月20日，锦江区金融城三期H12地块挂牌出让，地盘起拍价为19200元/平素米，有14家开荒企业报名参拍，阅历80多轮举牌之后最终贝壳旗下的贝好家（成齐）置业有限公司以溢价42.19%、总价10.76亿元拿下，引起热议。贝壳方面暗示，样式将领受C2M（从破费者到制造者）的形状进行开荒。

　　不外，从数据上来看，成齐合座的土拍阛阓依然莫得回到景气区间。中指连系院数据走漏，本年前8个月，成齐累计供应地盘72宗，悉数3639亩，同比下降38%；累计成交64宗，悉数3210亩，同比下降43%。

　　一位在成齐房地产阛阓深耕多年的业内东说念主士向记者分析称，贝壳在成齐以如斯之高的溢价拿地，是因为宗地上风彰着，况且贝壳有自己的政策发展布局，是以才有信心拿地。而嘉禾兴地产书记加价，则有可能是一种营销行为，不具有代表性，其他样式应该不会这么作念。9月份成齐阛阓进展果然是近3年来的最低点了，近期如故处于一个很坚苦的情状。

株连裁剪：李桐