证券时报记者 余世鹏

　　伴跟着“首发+扩募”的双轮驱动，公募REITs迎来了2021年6月开闸以来的最快发缓期。

　　数据涌现，为止9月27日，公募REITs年内刊行数目和规模分手达到17只、384亿元，较2023年全年增长183.33%、91.04%，2024年也无疑成为REITs的刊行“大年”。

　　3家公募迎来“处女作”

　　公募REITs近期的大扩容是多目的的，既有新址品请教召募和存量居品扩募，也有南边基金、银华基金、汇添富基金等公司新干与局。

　　深交所信息涌现，9月23日上报并于次日获受理的南边顺丰仓储物流REIT，是南边基金旗劣等一只REITs居品。原始权柄东说念主为深圳嘉丰产业园照看有限公司、深圳市丰泰电商产业园财富照看有限公司，专项筹谋照看东说念主为南边成本照看有限公司，托管东说念主为招商银行。

　　9月24日，汇添富基金旗下首只公募REITs居品——汇添富九有通医药仓储物流REIT也取得受理。字据上交所信息，该居品原始权柄东说念主为九有通医药集团物流有限公司和九有通医药集团股份有限公司。专项筹谋称呼为汇添富成本-九有通医药仓储物流基础设施1号财富扶持专项筹谋，照看东说念主为汇添富成本照看有限公司。

　　稍早前的9月14日，银华基金旗下首只公募REITs居品——银华绍兴原水水利REIT已获批。此外，广发基金旗下首只公募REITs居品——广发成王人高投产业园REIT已于8月底干与“已问询”时期。

　　除了新入局者，中原基金、华安基金、吉利基金等较早布局者近期更是动作频频。来去所信息涌现，华安基金旗下的华安外高桥仓储物流REIT、吉利基金旗下的平悠闲波交投杭州湾跨海大桥REIT已于9月12日上报，均为华安基金、吉利基金旗下的第三只公募REITs居品。9月28日，中原南京交通高速公路REIT发布的公告涌现，该基金将于10月9日起公拓荒售。

　　此外，之前已在二级商场来去的中原北京保险房REIT，于近日发布扩募公告。该居品本次拟购入基础设施情景暂定为北京市房山区朗悦嘉园情景、通州区光机电情景、大兴区盛悦家园情景和海淀区温泉凯盛家园情景等。

　　底层财富拓展至八大类

　　自2021年6月首批居品“问市”三年多以来，公募REITs迎来了最扯后腿时刻。

　　字据Wind数据统计，为止当今，包括上述说起的居品在内，全商场公募REITs数目已达到了69只。为止9月27日，公募REITs年内刊行数目和规模分手达到17只、384亿元，较2023年全年增长183.33%、91.04%。

　　中原基金示意，经由三年多的发展，公募REITs从烽火商场、短期调整，到如今走出了踏实进取的趋势，投资者对其居品特质和权柄属性的瓦解持续晋升。在轨制成就和商场栽植的不断试验中，国内公募REITs依然迈向行稳致远的高质料发展之路。

　　在数目和刊行东说念主扩容之下，公募REITs的底层财富类型也拓展至八大类。除了传统的保险性租出住房、仓储物流、交通基础设施、园区基础设施外，还不绝出现了能源基础设施、生态环保、水利设施、奢靡基础设施等类型。比如，银华基金旗下首只公募REITs居品——银华绍兴原水水利REIT，是全商场首单水利基础设施公募REITs。进一步细分来看，9月12日上报的平悠闲波交投杭州湾跨海大桥REIT，是首单以跨海大桥行为底层入池财富的居品；9月19日上市来去的博时津开产园REIT，是天津市首单公募REITs，亦然国内首只混装产业园的公募REITs。

　　公募REITs的常态化刊行持续取得策略扶持。近日，国度发展鼎新委新闻发言东说念主金贤东在新闻发布会上示意，国度发展鼎新委将捏好促进民间投资策略表率落实，持续推动处分影响民间投资高质料发展的制约瓶颈，千方百计激勉民间投资活力和内生能源。

　　REITs基金司理群体化

　　证券时报记者留意到，除了底层财富持续丰富，公募RIETs的常态化大扩容还带来了两个新承诺：一是基金公司、鼓吹以及基金公司旗下专科子公司的联动日益每每，“潦倒联动”蔚然成风；二是公募REITs基金司理东说念主数持续增长，缓缓成为有别于传统基金司理的一个私有群体。

　　基金公司和子公司或鼓吹的联动，在近期上新的公募REITs中尤为明显。以南边顺丰仓储物流REIT为例，该基金的专项筹谋照看东说念主南边成本照看有限公司，是基金照看东说念主南边基金100%持股的子公司；汇添富九有通医药仓储物流REIT的专项筹谋照看东说念主汇添富成本照看有限公司，相同是汇添富基金100%持股的子公司。

　　此外，Wind数据涌现，为止9月27日，全商场公募REITs的基金司理东说念主数达到了136东说念主。其中，最大照看规模进步125亿元，最小规模也有8亿元出面。和传统基金司理比拟，公募REITs基金司理的从业轨迹冲突了“卖方征询员-买方征询员-基金司理助理-基金司理”的老例旅途。他们过往的职责阅历，主要网络在两大方面：一是不动产基础设施，以及与底层财富对应的联系界限；二是律所、券商投行、财富评级等证券化业务界限。基于过往旅途的不同，公募REITs基金司理的单干也有所不同，常见的有运营基金司理、投资基金司理等。

　　朔方某公募REIT基金司理对质券时报记者示意，传统的基金司理基原来自固收或权柄限度，但公募REIT基金司理并不相宜这个分类，这是由公募REIT的属性决定的。REIT不仅是一只基金，更是一个财富运作平台。从起初的召募刊行开动，基金司宽宥在很万古候内和该情景深度绑定，不仅有上市来去，还会有一次扩募、二次扩募等时期，财富情景会越作念越大。跟着装入的财富越来越多，REIT会成为一个行业财富组合的平台。

包袱裁剪：尉旖涵