（原标题：中指磋磨院：短期内新政将链接显效 中枢城市二手房市集有望企稳）

智通财经APP获悉，中指磋磨院发布呈文称，9月，二手房市集业主“以价换量”时局接续，成交限制环比有所回落。在此布景下，9月底中央密集出台“一揽子”房地产新政，9.26政事局会议提议“要促进房地产市集止跌回稳”，央行鼓励降准降息、下调首付比例，北上广深接连优化限购限贷计谋。多厚利好带动国庆假期市集活跃度显著进步，中枢城市二手房带看量较节前大批大幅增长，展望在计谋支援下，住户置业信心将有所规复，短期内新政将链接显效，中枢城市市集有望企稳。

9月十大城市二手房价钱全体环比下落，跌幅与8月基本握平

图：2024年9月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2024年9月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据起首：中指数据CREIS

把柄中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年9月，百城二手住宅均价环比下落0.70%，跌幅较上月基本握平；同比下落7.13%。9月，十大城市二手住宅均价环比下落0.80%，跌幅较上月基本握平；同比下落7.55%。

北京：9月二手房量价环比均下行，新政带动10月市集热度回温

图：2020年7月至2024年9月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据起首：中指数据CREIS

北京9月二手住宅价钱环比链接下落，成交量有所下滑，月末新政后市集热度进步。9月，北京二手住宅价钱环比下落0.93%。成交方面，9月，北京二手住宅成交13274套，环比下降7.6%，同比下降6.9%，1-9月累计成交较客岁同时小幅下降1.1%。9月底，北京发布楼市新政，国庆假期市集热度进步，线上洽计划、二手房带看量等数据较往年同时及九月均有显著增长，展望10月二手房成交量将有显著增长。

图：2024年9月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据CREIS

表：2024年9月北京典型新址名目

数据起首：中指数据CREIS

上海：9月二手房成交量环比下降1成，月末新政甘休闪现，短期带看量增长显著

图：2020年7月至2024年9月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据起首：中指数据CREIS

上海9月二手住宅市集市集接续“以价换量”态势，新政后市集带看量增长显著。价钱方面，9月，上海二手住宅价钱环比下落0.80%。成交方面，9月，上海二手住宅成交13944套，环比下降10.6%，同比下降8.1%，1-9月成交累计同比增长4.3%。9月29日，上海发布调控新政，通过减轻限购、下调首付比例、镌汰升值税免征年限等计谋，数落住户购房门槛与老本。国庆技术，市集信心显著进步，重迭中介连合髻力，上海中心城区和郊区市集热度均有所改善。

图：2024年9月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据CREIS

表：2024年9月上海典型新址名目

数据起首：中指数据CREIS

广州：9月市辖区二手住宅价钱环比均下落，全体跌幅有所收窄

图：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及广州二手住宅价钱环比走势对比

数据起首：中指数据CREIS

广州9月二手住宅价钱接续下行态势，挂牌量仍处高位。9月，广州二手住宅价钱环比下落0.54%，跌幅较上月收窄0.04个百分点。分辖区来看，广州各主要市辖区二手住宅价钱环比均下落，其中黄埔区跌幅最大，环比下落1.07%。9月末，广州落实楼市新政，全面取消限购，展望10月份二手房市集活跃度将有进步。

图：2024年9月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据CREIS

表：2024年9月广州典型新址名目

数据起首：中指数据CREIS

深圳：9月二手住宅成交同比增长超3成，月末计谋鼓励下不雅望厚谊赢得缓解

图：2020年7月至2024年9月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据起首：中指数据CREIS

深圳9月二手住宅成交量在低基数下同比大幅增长。成交方面，9月，深圳二手住宅成交套数3191套，环比下降16.1%，低基数下同比增长33.0%，1-9月累计同比增长42.3%。价钱方面，9月，深圳二手住宅价钱环比下落0.84%。9月29日，深圳发布楼市新政，现实包括放展期购、取消限售、升值税征免年限由5年退换到2年、优化个东说念主住房贷款等，在利好计谋带动下，二手房带看量有所加多。

图：2024年9月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据CREIS

表：2024年9月深圳典型新址名目

数据起首：中指数据CREIS

杭州：9月二手住宅成交量环比回落，低基数下同比增长，价钱环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年9月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据起首：中指数据CREIS

杭州9月二手房成交量小幅下降，价钱环比链接下落。成交方面，9月杭州二手住宅成交4402套，环比下降9.3%，低基数下同比增长56.3%，1-9月累计同比增长20.7%。价钱方面，9月杭州二手住宅价钱环比下落0.63%，跌幅较8月收窄0.26个百分点。国庆假期技术，在节前利好计谋鼓励下，杭州亚运村、改日科技城等板块补救度较高，市集热度较节前显著进步。

图：2024年9月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据CREIS

表：2024年9月杭州典型新址名目

数据起首：中指数据CREIS

南京：9月二手住宅成交量保握沉静，市集接续“以价换量”

图：2020年7月至2024年9月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势

数据起首：中指数据CREIS

南京二手房成交较上月基本握平，价钱环比下落。9月，二手房全体市集热度接续上月水平，成交7303套，环比下降2.6%，同比增长10.0%，1-9月累计同比下降5.0%。价钱方面，9月南京二手住宅价钱环比下落1.03%。跟着9月底计谋提振市集信心，展望10月二手房市集活跃度将有所回升。

图：2024年9月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据CREIS

表：2024年9月南京典型新址名目

数据起首：中指数据CREIS

武汉：9月二手住宅价钱环比跌幅有所收窄

图：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及武汉二手住宅价钱环比走势对比

数据起首：中指数据CREIS

武汉二手房市集价钱链接下行，环比跌幅握续收窄。9月，武汉二手住宅价钱环比下落1.15%，跌幅较8月收窄0.04个百分点。跟着9月底中央一系列支援计谋的出台，住户房价预期有所好转，展望10月份二手房价跌幅将链罗致窄。

图：2024年9月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据CREIS

表：2024年9月武府上型新址名目

数据起首：中指数据CREIS

成齐：9月二手房价环比跌幅收窄，成交量同比小幅增长

图：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及成齐二手住宅价钱环比走势对比

数据起首：中指数据CREIS

成齐二手房成交量价环比小幅下降，同比保握增长，国庆技术市集活跃度有所进步。价钱方面，9月，成齐二手住宅价钱环比下落0.54%，跌幅较8月收窄0.12个百分点。成交方面，9月，成齐二手住宅成交15208套，环比下降13.1%，同比增长1.7%，1-9月累计同比下降6.6%。国庆技术二手房市集活跃度权贵进步，带看量及成交量较节前有显著增长。

图：2024年9月成齐各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据CREIS

表：2024年9月成齐典型新址名目

数据起首：中指数据CREIS

重庆(主城区)：9月二手住宅价钱跌幅链罗致窄，国庆假期市集活跃度回升

图：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及重庆二手住宅价钱环比走势对比

数据起首：中指数据CREIS

重庆二手住宅价钱链接退换，假期市集信心略有确立。9月，重庆二手房价钱链接下行，环比下落0.67%，较8月收窄0.49个百分点。国庆假期技术，重庆二手房市集活跃度回升，展望10月份市集施展将有所改善。

图：2024年9月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据CREIS

表：2024年9月重仪式型新址名目

数据起首：中指数据CREIS

天津：9月二手房价钱环比跌幅与上月基本握平

图：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及天津二手住宅价钱环比走势对比

数据起首：中指数据CREIS

天津市辖区二手住宅价钱环比链接下落，市集以价换量态势仍在握续。9月，天津二手住宅价钱环比下落0.71%，跌幅与8月基本握平。国庆技术，天津中枢区二手房日均成交量高于节前周末水平，市集活跃度有所改善。

图：2024年9月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据起首：中指数据CREIS

表：2024年9月天津典型新址名目

数据起首：中指数据CREIS

“止跌回稳”灵验提振市集信心，“一揽子”配套计谋或链接促进市集规复

9月底，中央一系列支援计谋出台，“要促进房地产市集止跌回稳”的计谋精神极地面提振了市集信心。国庆假期技术，中枢城市二手房市集带看量和成交量均较节前有显著改善，跟着国庆技术成交在网签数据中逐渐体现，10月份市集成交数据展望将有显著进步。另外，10月12日，财政部提到多项支援房地产的计谋举措，四季度房地产“一揽子”配套计谋有望加快落地，市集信心也有望进一步确立，中枢城市市集展望将筑底企稳。