（原标题：存量房贷利率普降，闲钱提前还贷还是炒股？有购房者称“有信心在A股赢利”）

本文开首：期间周报 作家：周梦梅

文｜记者 周梦梅

新一轮存量房贷利率调降行将落地。

近日，包括国有大行、股份行和城农商行在内20多家银行发布了对于批量调理存量个东谈主住房贷款利率的公告，将于10月25日对相宜相应要求的存量住房贷款利率将斡旋批量调理。

除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他相宜要求的首套、二套房贷利率皆将调理为贷款阛阓报价利率LPR-30BP，以最新一期5年期以上LPR（3.85%）计较，调理后为3.55%，较调理前的4.06%下跌约0.5个百分点。

此前提前还贷的购房者，已有东谈主暗示后悔。别称网友在酬酢平台上暗示，因为提前还房贷高达百万元，勒紧裤腰带过了2年日子不说，咫尺股票行情来了，看见别东谈主赚得盆满钵满，手里莫得少许现钱参与，不免心有不甘。

自9月24日官方推出一揽子重磅金融策略以来，阛阓信心极大提振，A股阛阓也迎来一波上升行情。猖狂10月16日，上证指数涨超16%，深成指涨超20%，创业板指涨幅超30%。在此布景下，将手里的闲钱用于提前还贷还是炒股，激勉了不少筹议。若不提前还贷，咫尺入股市是否是好时机？

昨日不成追，未来犹可为。近日，期间周报记者进行了相关调研，并采访了几位购房者，了解他们的念念量和费心。

开首：图虫创意

“有信心在A股能赚到钱”

“咫尺阛阓行情变好了，我有信心在A股能赚到钱，答理收益率也能跑赢调理后的房贷利率（3.55%）。”90后王可（假名）暗示，我方后续不会再提前还房贷。

王关联词别称在外资企业上班的情势员，2021年，他在杭州购买了我方的首套房，彼时杭州楼市房价处于高位，他的房贷总数接近150万。固然工资水平不低，但是他压力雷同不轻。

据王可先容，他的月薪资接近4万元，但在提前还贷及房贷利率下调之前，按照5.3%的房贷利率，每月还款金额接近1.3万元。

“这两年我常常担忧赋闲的风险，包袱着30年的房贷就像是服刑一样，压力很大。”王可对期间周报记者暗示，想趁着收入高，连忙把房贷提前还少许，收缩改日的压力。

他于2023年年头提前还款了40万元，再加上存量房贷利率接连下调，咫尺压力已收缩不少。“若房贷利率下调到3.55%，我每月还的房贷金额为8000多元。”王可称。

谈及对改日的资金权略，王可暗示，比起提前还贷，他更快意将资金参预到股市、答理阛阓。

近几年来，王可在探索劳动以外的更多可能性，开动学习投资答理。“不想在35岁之后，被淘汰后就只可啃进款。”他暗示，除了提前还一部分房贷外，还将我方的另一部分蓄积参预到了股票、黄金、债券中。

对于“投资答理收益率能否跑赢房贷利率”这个问题，王可暗示，之前他的房贷利率高达5.3%，近两年股票阛阓行情不好，银行进款利率也不高，找不到什么可靠的答理神色。但是跟着阛阓行情回暖，他有信心改日的投资收益率能跑赢房贷利率。

此前有过提前还贷的李莉莉（假名），改日也更偏向将资金参预到股票和答理阛阓。“我提前还了一部分房贷，咫尺莫得太多的黄雀伺蝉，风险偏好当然进步了。”李莉莉说。

五年前，李莉莉在广州买下了我方的首套房，随之扛下了200万的房贷。让她喜跃的是，彼时银行给出了相对较低的房贷利率，为4%足下。买房后的前三年，李莉莉并莫得急于还款。

近两年来，跟着进款利率走低、重叠股票阛阓行情回调，李莉莉投向股票阛阓的钱开动赔本，投向答理阛阓的收益，也大大低于她的预期，于是她开动将手中的钱进行了提前还贷。

“我在2023年卖出股票、赎回应理居品时提前还了一笔房贷，本年10月初又提前还了一部分。”李莉莉先容称，两笔提前还款金额预计100万出面，咫尺还留有一部分贷款主如果移交公积金支款。

谈及改日的资金安排，李莉莉暗示，接下来可能更倾向投资股票阛阓，对取得逾额答复有信心，但是也不会大仓位参与。

巨匠：改日LPR利率可能处于3%以下

10月12日，期间周报记者进行了“改日是否会提前还贷”的问卷看望，共有148位购房者参与问卷，其中83东谈主礼聘“改日不狡计提前还贷”，占比56.08%；有65东谈主礼聘“会接续提前还贷”，占比43.92%。

礼聘接续提前还贷是出于如何的考量？

朱明明（假名）近期正在入部下手准备提前还贷。“按照我的情况，如果提前还房贷，礼聘缩小还款期限（月还款金额不变），贷款利息金额不错减少近30万元。”她暗示，利息省这样多，找不到原理不提前还。

2019年，朱明明在广州购买了首套房，那时贷款金额为103万元足下，房贷利率为4.8%。还了几年的房贷后，朱明明发现我方支付的大部分皆是利息。

据朱明明测算，若将房贷降至50万元，礼聘缩小还款期限的神色，将偿还期限缩小至9年7个月，每月的房贷金额不变（5200元足下），她的房贷利息总数将降至9万余元。如果不进行提前还贷，即使按照咫尺LPR-30BP的贷款利率计较，她的贷款利息总数高达38万。也即意味着，礼聘提前还贷与否，技术的利息差约29万。

“我不懂投资，现款在我手上也不会升值。”朱明明以为，对她来说最佳的答理等于提前还房贷。

“我提议不要提前还房贷。”正信期货首席经济学家蒲祖林指出，改日LPR利率还会捏续往下走，有可能再也回不到4%以上，致使可能处于3%以下。

蒲祖林暗示，2021年之前，购房者的房贷利率大皆较高，群众会比较手里的闲钱是拿去作念答理收益高，还是提前还房贷更合算。待10月25日房贷利率普调后，3.55%的房贷利率，与10年期国债收益率（10月16日收报2.14%）比较，利差仅为1.41%，已处于2019年以来的低位。

“与之相对应，全球悉数央行皆在印钞，货币购买力会捏续下跌，黄金、股权、债券等资产会加价。从金钱设立的角度上说，买上述资产比提前还房贷要好。”

本次存量房贷利率调降 ，实确切在利好购房者，或减少住户提前还贷征象。

东兴证券研报指出，存量房贷利率调理有助于虚拟借款东谈主的房贷利息开销，平均每年减少家庭利息开销，有助于促进消耗、投资，减少提前还贷当作，压缩违纪置换存量房贷的空间。对银行而言，存量、新发贷款利率拉平后，有望缓释按揭早偿压力，有助于银行优质贷款规模泄漏，以价换量；从银行资产质料上看，住户还款压力收缩，将减少按揭贷款的断贷和不良风险。