界面新闻记者 | 王妤涵

　　赶在十一假期之前，广州和深圳连夜发布了楼市收缩策略，提振阛阓信心。

　　9月29日半夜，广州市东谈主民政府办公厅发布《对于调遣我市房地产阛阓闲适健康发展要领的见知》，其中指出，为复兴寰宇留情，促进房地产阛阓闲适健康发展，取消住户家庭在本市购买住房的各项限购策略。自此，广州成为第一个全面打消限购的一线城市。

　　随后，深圳也发布《对于进一步优化房地产阛阓闲适健康发展策略要领的见知深建字〔2024〕284号》，其中提到了放展期购、取消限售、升值税免征年限“5改2”等楼市宽松策略。

　　在此之前，上海也出台了7条楼市新政，包括社保交纳年限进一步减少、购房首付比例下调、调遣升值税征免年限等多项举措优化房地产策略。

　　受此影响肖似近日房地产金融撑握策略的出台，9月30日早间开盘后，A股房地产板块再次迎来集体大涨，金地集团、金融街、华裔城、绿地控股、阳光股份等十余股接踵涨停。截止发稿，WIND房地产指数高涨7.73%，涨幅领跑A股。

　　港股内房股也融会强盛，截止发稿，吉兆业高涨32.61%，项目年控股涨36.49%，弘阳地产涨25%，融创中国、万科企业、龙光集团等多股涨超10%。

　　“策略收缩已干与到空前宽松的阶段，具有尽头强的信号道理，也为后续各地策略收缩、阛阓握续回暖创造了较好的条款。咱们觉得，历史上最宽松的策略松捆窗口期开启，也意味着‘房地产牛市’行情正在迟缓开启”，上海易居房地产商讨院副院长严跃进对界面新闻示意。

　　广州全面取消住房限购策略

　　在广州本次限购策略调遣后，本市户籍、非户籍住户家庭和光棍东谈主士在全市界限内购买住房的，不再审核购房经历，不再箝制购房套数。

　　在此之前，广州放开限购的界限，只针对全市120平以上户型以及黄埔、番禺、花齐、从化、增城五个区域，限购东谈主群仅留非户籍交纳社保6个月即可享受户籍待遇。

　　而在9月27日，南沙刚官宣全区购买商品住房不再审核购房经历，限购区域仅剩下中心城区。

　　“在四个一线城市中，广州的城市能级、行政地位相对北京、上海和深圳要低一些，城市对资金、投资需求的劝诱力，也弱于北上深，广州松捆限购的影响。是以，无论在预期上，照旧公论上，照旧骨子的收尾披露上，齐比较北上深要小一些”，广东省城规院住房策略商讨中心首席商讨员李宇嘉分析指出。

　　从限购退出的布景来看，连年来受地产下行逆境影响，广州的房价跌幅也在逐年增大。

　　新址阛阓上，凭据国度统计局数据，8月份广州一手房价钱环比下降0.5%，跌幅固然有所收窄，但仍连续了15个月的下落趋势，同比下降了10.1%。

　　二手房阛阓上，从连年来的数据概述来看，2021、2022、2023、2024年1-8月，广州二手房价钱指数均值划分为0.48%、0.05%、-0.44%、-1.16%，跌幅正在迟缓加大。

　　然则，2024年以来广州的调控策略松捆的力度却是几个一线城市中最大的，比如1月27日和5月28日接踵松捆了限购限贷策略，利率也大幅度下行。

　　“这意味着，广州房价或量价照旧干与到自我负响应的轮回下落，即预期下落自我达成以后，迎来了进一步下落的预期”，李宇嘉示意。

　　这次广州全面退出购房限购，肖似近期“止跌企稳”的房地产新政，将对行业产生刺激作用，提振阛阓信心，展望10月份的商品房往来量将有一定普及，同期也为四季度楼市企稳打下了基础。

　　深圳取消限售，升值税免征年限“5改2”

　　比较广州，深圳这次的策略收缩幅度固然相对较小，但与此前比较，限贷、限购策略齐有了大幅松动，同期也贯彻了国度近日所强调的“因城施策的限购调遣”原则。新政具体来看：

　　1、优化了限购策略：深户家庭可在非松捆区购买2套，另外皮松捆区再买一套；光棍非松捆区1套+松捆区1套；非深户在非松捆区购买1套房需1年社保，松捆区不需要社保买1套，多孩家庭可参照首套购房策略多买一套。

　　2、住宅和公寓取消限售。

　　3、升值税征免年限由5年调遣到2年。

　　4、首套房首付比例调遣为1.5成，二套调遣为2成（深汕衔尾区首套二套挽回1.5成），多孩家庭买第二套施行首套贷款策略。

　　5、名下已有住房无按揭或只好一套按揭中的，再购房时贷款策略按二套算。

　　6、取消新址限价：商品住房和商务公寓取消限价。

　　其中，升值税“5改2”，是除了取消限购外阛阓呼声较高的新政，其大概在一定历程上大概减轻购房资本，同期也故意于促进部分业主以旧换新进行房产置换，普及二手房阛阓活跃度。

　　据乐有家商讨中心测算，以深圳过户价500万屋子例如，升值税调遣后，不错芜俚近25万元的税费。

　　“这次新政取消了外地户籍在非中枢区的购房箝制策略，客不雅上会劝诱更多东谈主到深圳购房。而对于多孩家庭增多购房经历、升值税5改2等也落实了宽松的策略，对于激活潜在购房需乞降镌汰税费资本等齐具有积极的作用，也在很猛历程上促进了生意等身手的活跃”严跃进分析示意。

　　此外，从策略端来看，上海、广州、深圳三个一线城市的楼市新政，也贯彻了政事局9月26日会议的精神，即要复兴寰宇留情，调遣住房限购策略。

　　9月29日，住建部党组会议传达学习政事局会议精神再次强调，要复兴寰宇留情，撑握城市越过是一线城市用好房地产阛阓调控自主权，因城施策调遣住房限购策略。国度将调控自主权给到了场合，场合再因城施策调遣限购策略。

　　“展望后续其他城市也将握续在策略调遣优化方面发力，对于十一假期和四季度房地产策略的宽松具有尽头好的导向。当期住建部的策略后，后续阛阓融会会更好，尤其是策略的撑握力度会握续提高。应该说‘房地产牛市’已来，阛阓乐不雅感情不停增多”，严跃进指出。

遭殃剪辑：何松琳